Joom!Fish config error: Default language is inactive!
 
Please check configuration, try to use first active language

AFG reality Trenčín :: Ponúkame Vám na predaj novopostavenú bytovku v obci Ladce.
ID: 139 ArrowPonúkame Vám na predaj novopostavenú bytovku v obci Ladce.
ea_afg_logo_male
Popis nehnuteľnosti

Ponúkame Vám na predaj novopostavenú bytovku v obci Ladce (skolaudovaná v r. 2014), obsadená nájomníkmi bez regulovaného nájomného - OKAMŽITÉ MESAČNÉ VÝNOSY!!!!!

SKLADBA  BYTOV:

I. NP -            1 byt menší dvojizbový

6 garáží

Pivničné priestory ku bytom

Spoločná kočikáreň /plynomerňa

Spoločná miestnosť – upratovačka

II. NP, III. NP. IV. NP - 1 x 3-izbový byt

2 x 2-izbový byt

1 x 1-izbový byt

SPOLU V BYTOVKE:

6 ks garáží

Pivničné priestory – 13 ks

Upratovačka – 1 ks

Kočikáreň – 1 ks

3x 3-izbový byt

7x 2-izbový byt

3x 1-izbový byt

 

PLOCHY  JEDNOTLIVÝCH  BYTOV:

 

BYT

Počet izieb

Obytná plocha / m2

Balkón /m2

Pivnica /m2

CEKOVÁ PLOCHA / m2

I. NP

1,00

2

44,20

2,58

46,78

II.NP

2

3

84,23

7,14

2,37

93,74

3

2

52,12

4,48

2,37

58,97

4

2

56,92

7,14

2,37

66,43

5

1

32,09

2,37

34,46

III. NP

6

3

84,23

7,14

2,26

93,63

7

2

52,12

4,48

2,26

58,86

8

2

56,92

7,14

2,26

66,32

9

1

32,09

3,83

35,92

IV. NP

10

3

84,23

7,14

2,37

93,74

11

2

52,12

4,48

2,37

58,97

12

2

56,92

7,14

2,37

66,43

13

1

32,09

3,40

35,49

SPOLU:

720,28

56,28

33,18

809,74

 

ŠTANDARD BYTOV:

· Jedná sa o novostavbu, čo je zárukou, že najbližšie roky nemusíte rozmýšľať nad žiadnou rekonštrukciou či opravou budovy.

· Byty a garáže sú riadne skolaudované a zapísané na listoch vlastníctva.

· Vlastné kúrenie a energetický certifikát najvyššej triedy.

· V cene bytu je štandardné vybavenie –obklady, dlažby, obložkové zárubne, plávajúce podlahy a kuchynská linka.

· Satelitné rozvody sú súčasťou ceny bytu.

 

Viac informácií o bytoch a štandardoch na tel.č. 0905 758 538

Cena za komplet bytovku – DOHODOU

PREDPOKLADANÉ  HRUBÉ VÝNOSY  ZA  MESIAC,  ROK,  10 -15 – 20 ROKOV:

3-izbový byt               3 x 400,-€                   =          1.200,-€ / mesiac

2-izbový byt               3 x 300,-€                   =             900,-€ / mesiac

2-izbový byt               3 x 280,-€                   =             840,-€ / mesiac

2-izbový byt               1 x 260,-€                   =             260,-€ / mesiac

1-izbový byt               3 x 200,-€                   =             600,-€ / mesiac

Garáže                        6 x  50,-€                    =             300,-€ / mesiac

SPOLU                                                                     4.100,-€ / mesiac

 

4.100,-€ x 12 mesiacov          =            49.200 € /rok

49.200,-€ x 5 rokov                =          246.000 € / 5 rokov

49.200,-€ x 10 rokov              =          492.000 € / 10 rokov

49.200,- € x 15 rokov             =          738.000 € / 15 rokov

49.200,- € x 20 rokov             =          984.000 € / 20 rokov

 

HRUBÝ VÝNOS:

Pri investícii 1,000.000 € vrátane DPH                                →                    4,92% p.a.

Pri investícii 1,000.000 € - PDH 200.000 € = 800.000,-€    →                    6,15 % p.a.

 

VÝHODY:

· Okamžité mesačné výnosy

· Novostavba – najbližšie roky žiadne náklady na údržbu a opravy

· Investícia a výnosy rozdelené na 13 + 6 zmlúv → riziko z neplnenia výnosov sa rozdelí na 13 + 6 menších zmlúv – rizík (zmluva – na dobu určitú, neurčitú, štvrťročná kaucia, mesačné platby vopred....)

· Hodnota reality v časovom horizonte 10 – 15 – 20 rokov bude rásť

 

· Likvidita – predaj jednotlivých bytov, garáží, alebo ako celok

Poloha nehnuteľnosti
Mesto/ObecLadce
KrajinaSlovenska republika
Prosím kontaktovať
Informácie
Obytná plocha: 720.00 m²
Rok výstavby: 2013
Poschodia: 4
Detaily vybavenia
novostavba
Detail makléra
Name : Jana Bečárová
Mobile: 0905758538
This e-mail address is being protected from spambots. You need JavaScript enabled to view it